Rakennushankkeen toimijoiden valinta

Riittävät resurssit ja ammattitaitoiset tekijät ovat hankkeen onnistumisen kannalta hyvin oleellisia. Toimijoilla tarkoitetaan tässä yhteydessä hankkeen osapuolia, kuten suunnittelijoita ja urakoitsijoita. Toimeksiantosopimuksiin tulee kirjata kaikki, mitä toimijoiden halutaan tekevän. Esimerkiksi vaatimus yhteistyöstä tulee siis olla sopimuksissa.

Hankkeen kilpailutus

Toimijat valitaan hankekohtaisesti kilpailuttamalla. Valintaperusteena käytetään yleensä kokonaistaloudellisuutta. Kilpailutuksessa on tärkeää tietää, miten hanketarjousten vertailuun käytettävät pisteytysmallit toimivat ja mikä niiden suhde on laatuun. Onnistuneilla hankintamalleilla rakennushankkeeseen voidaan liittää oikea osaaminen ja työ. Hyväksi todetuissa pisteytysmalleissa huomioidaan seuraavat osa-alueet:

• Kelpoisuusvaatimukset määritetään hankekohtaisesti maankäyttö- ja rakennuslain vähimmäiskelpoisuusvaatimusten lisäksi.
• Valintamenetelmän määrittelyssä painotetaan laatua hinnan sijaan.
• Soveltuvuusvaatimukset määritellään realistisesti. 
• Myös yksittäisten henkilöiden referensseihin kiinnitetään huomiota yritysreferenssien lisäksi.
• Edullisin kokonaishinta perustuu arvioituun työmäärään.

Suunnittelu ja toteutus ovat keskeisessä asemassa rakentamisessa ja ne määrittävät suuren osan rakennushankkeen kokonaiskustannuksista. Suunnittelu- ja toteutusryhmän pysyvyys koko hankkeen ajan on erittäin kriittistä hankkeen riskienhallinnan kannalta. Tämä tulee huomioida suunnittelijoiden valinnan yhteydessä. Etenkin monivuotisissa hankkeissa suunnittelusopimuksiin tulee sitoa mekanismi, joka varmistaa suunnitteluresurssien laatutason koko hankkeen ajan.