Rakennushankkeen toteutusmuodot

Rakennushankkeeseen sopivimman toteutusmuodon valinta on keskeinen onnistumisen edellytys.

Rakennushankkeen toteutusmuoto määrittelee hankkeen osapuolten keskeiset sopimussuhteet, vastuut sekä suunnittelu-, hankinta- ja toteutusprosessin. Toteutusmuoto määrittää myös riskien jakaantumisen rakennushankkeessa. Toteutusmuodot voidaan jakaa eri luokkiin. Hankkeissa voidaan käyttää kaikkia tyypillisiä toteutusmuotoja, joiden pääluokkia ovat:

• pääurakat
• suunnittele ja rakenna -urakat eli SR-urakat
• projektinjohtourakat
• yhteisvastuu-urakat
• elinkaarivastuu-urakat. 

Toteutusmuodon valinnan tulee perustua hankkeen laajuuteen, aikatauluun, monimutkaisuuteen, käytettäviin resursseihin sekä haluttuun laatutasoon. Jokaisella toteutusmuodolla on etuja ja haittoja. Parhaiten sopiva toteutusmuoto tulee valita hankekohtaisesti. Korjaushankkeissa on huomioitava lähtötilanne ja sen selkeys. Usein sisäilmakorjauksissa lähtötilanne voi olla hyvinkin epäselvä, jos esimerkiksi rakennuksen kunto ei ole riittävästi selvillä.

Toteutusmuoto määrittelee oleellisesti ajankohdan, jolloin etenkin urakoitsija ja muut osapuolet kiinnitetään rakennushankkeeseen. Tilaajan tulee valita hankkeen toteutusmuoto hyvissä ajoin. Ennalta suunnitelluissa ja jaksotetuissa hankkeissa voidaan käyttää eri toimitusmuotoja hyvinkin vapaasti. Äkillisissä korjaustarpeissa toteutusmuodon sopivuuteen vaikuttaa muun muassa kiireinen aikataulu.

Toteutusmuodoilla voidaan myös lyhentää rakennushankkeen kestoa tilanteissa, joissa suunnittelu, hankinta ja rakentaminen tapahtuvat osittain samanaikaisesti. Usein näin voidaan toimia esimerkiksi projektinjohtourakoinnissa. Samanaikaisesti tapahtuvaan suunnitteluun, hankintoihin ja rakentamiseen tulee kuitenkin suhtautua tietyin varauksin, ja tällöin tulee kiinnittää erityistä huomiota suunnitelmien myöhästymisen ja puutteellisuuden aiheuttamiin riskeihin. Toteutusmuodolla voidaan myös vaikuttaa merkittävästi elinkaarikustannuksiin.