Asuntojen ilmanvaihdon katsastusopas valmisteilla
Ilmanvaihdon katsastukset varmistavat järjestelmien toiminnan
Ilmanvaihdon toimivuus on terveellisen ja turvallisen sisäilman edellytys. Siksi on tärkeää, että tilojen ilmanvaihtojärjestelmä toimii suunnitellusti ja pysyy puhtaana. Järjestelmän kunto ja puhdistustarve tulisikin tarkastaa säännöllisillä katsastuksilla.
Ilmanvaihdon katsastus on määräaikaistarkastus, jossa ilmanvaihtojärjestelmän kunto, toiminta ja puhtaus arvioidaan pääasiassa aistinvaraisesti. Havaitut viat kirjataan katsastuspöytäkirjaan joko korjauskehotuksina tai huomautuksina. Katsastus on laajempiin tutkimuksiin ja mittauksiin verrattuna nopea ja kustannustehokas ilmanvaihdon tarkastusmenettely. Kiinteistön omistaja saa sen avulla kokonaiskuvan ilmanvaihdon kunnosta, toiminnasta ja puhdistustarpeesta.
Asuntojen ilmanvaihdon katsastusopas
Asuinrakennusten ilmanvaihtojärjestelmien kunto, toiminta ja puhtaus vaihtelevat paljon, ja erilaiset puutteet ovat yleisiä. Tämän vuoksi tämän vuoden alkupuolella julkaistaan Asuntojen ilmanvaihdon katsastusopas. Hanke on osa jo päättynyttä Terveet Tilat 2028 -ohjelmaa, ja sen toteuttaa SuLVI ry:n hankeryhmä.
– Oppaan tavoitteena on yhtenäistää asuntojen ilmanvaihtojärjestelmien tarkastustoimintaa, katsastajien osaamisvaatimuksia ja raportointia, kertoo ilmanvaihdon asiantuntija, RTA Antti Alanko ProBoreal Oy:stä.
Asuntojen ilmanvaihdon katsastusmalli vastaa ilmanvaihdon tutkimustarpeisiin monissa tilanteissa: asuntokaupan yhteydessä, terveydensuojelun tarpeisiin, kanavapuhdistuksen yhteydessä tai muissa ongelmatilanteissa, kuten asuntokauppariidoissa.
– Katsastus voidaan tilata esimerkiksi, kun halutaan varmistaa ilmanvaihdon toiminta (esim. asuntokaupan yhteydessä), epäillään ilmanvaihtoon liittyviä ongelmia tai terveydensuojeluviranomainen arvioi sen tarpeelliseksi.
Katsastuksessa tarkistetaan
ilmanvaihdon asiakirjat (IV-piirustukset, mittaus- ja säätöpöytäkirjat ja kanavapuhdistuspöytäkirjat)
ilmanvaihtokoneet ja -laiteet sekä ilmavirtojen tasapaino ja ilmanjaon toiminta
ilmanvaihtokoneen huoltokäytännöt, ilmanvaihtokoneen käyttötasot ja asetusarvot
ilmanvaihtokoneen, kanavien ja päätelaitteiden puhdistustarve ja kanavan sisäpuolisten vaimennusmateriaalien kunto
paloturvallisuus, jos kohteessa on palopeltejä tai -eristyksiä.
Alanko kertoo, että kyse on vapaaehtoisuuteen perustuvasta ja tarvelähtöisestä ilmanvaihtojärjestelmän tarkastuksesta. Pakollinen se voi olla terveydensuojeluviranomaisen määräyksestä.
– Katsastus on pääasiassa aistinvarainen tutkimus, mutta siinä tehdään myös mm. ilmavirtojen tarkastusmittauksia ja paine-eromittauksia. Havaitut viat ja puutteet kirjataan pöytäkirjaan kiireellisyysluokan mukaan ja tilaajalle toimitetaan katsastuspöytäkirja valokuvineen.
Kokemuksia ilmanvaihdon katsastuksista Jyväskylässä
Jyväskylän kaupungin Tilapalvelut on tehnyt kiinteistöissään ilmanvaihdon katsastuksia muutaman vuoden ajan. Niistä on opittu paljon, mutta haasteita riittää edelleen, ja ne ovat usein samankaltaisia.
Kiinteistöpäällikkö Tuomo Kiiski toteaa, että katsastuksissa ilmenevät puutteet ovat tyypillisesi luonteeltaan kunnossapidollisia asioita, jotka olisi pitänyt olla hoidossa. Myös uusissa kohteissa ilmenee puutteita esimerkiksi ilmanvaihtokoneiden ja niihin liittyvien järjestelmien asennuksissa.
– Katsastuksissa tyypillisiä hylkäysperusteita ovat suodattimien ohivuodot, koneiden likaisuus ja tiivistysten vuodot.
Kiisken mukaan ilmanvaihdon katsastusten laatu vaihtelee, koska katsastajilla on toisistaan poikkeavia näkemyksiä: toiset tarttuvat nyansseihin, toiset eivät huomioi ihan kaikkea.
– Selvitysten taso on toki joka tapauksessa pintapuolinen, mutta niillä on saavutettu, mitä on haluttukin: katsastuksissa jäävät kiinni mm. huollon laiminlyönti tai asennuksen virheet. Ne paljastavat puutteet, jotka muuten jäisivät piiloon. Huoltoyhtiöt ovat katsastusten myötä korjanneet monia pieniä puutteita, kuten suodattimien tiivistyksiä. Korjauksista iso osa onkin kustannuksiltaan huoltoluonteisia, vaikka isompiakin korjauksia on tullut eteen.
Kiiski kertoo, että Jyväskylässä katsastustoimintaa aiotaan jatkaa myös tulevaisuudessa. Hänestä toiminnan tuloksia olisi kiinnostavaa verrata myös toisten kuntien kesken.
– Toivottavasti näitä katsastuksissa havaittuja asioita huomioidaan jatkossa myös ilmanvaihdon katsastusohjeen päivityksessä.
Uutinen perustuu Anna Merikarin tekstiin ja se on julkaistu 21.1.2026 Sisäilmauutisissa.
Lisätiedot
Antti Alanko, RTA, Proboreal Oy, etunimi.sukunimi [at] proboreal.com
